Foire Aux Questions Viager

Viager occupé : Vous vendez votre bien mais conservez le droit d'y vivre jusqu'à votre décès. La rente est moins élevée (décote de 25-35%) mais vous restez chez vous.

Viager libre : Vous vendez et libérez immédiatement le logement. La rente est maximale (pas de décote) mais vous devez déménager. Idéal si vous souhaitez changer de vie ou vous rapprocher de la famille.

65-72 ans : Les deux options sont viables. Le choix dépend de votre projet de vie.
73-80 ans : Le viager libre devient plus avantageux financièrement.
80+ ans : Le viager libre offre une rente nettement supérieure et peut financer une résidence médicalisée de qualité.

Oui, absolument ! Le viager sur deux têtes est fréquent. Le calcul se fait sur l'espérance de vie du plus jeune des conjoints, ce qui réduit légèrement la rente mais offre une sécurité optimale. En cas de décès de l'un des conjoints, le survivant continue à percevoir la rente viagère complète.

Techniquement possible mais très rare au Luxembourg. Il est généralement plus avantageux de vendre l'ensemble du bien en viager et d'investir une partie du bouquet selon vos besoins. Notre expert peut étudier votre situation spécifique.

Le calcul suit cette formule :
1. Valeur vénale du bien (estimation expert)
2. Moins la décote d'occupation (0% en libre, 25-35% en occupé)
3. Moins le bouquet (10-30% selon négociation)
4. Divisé par l'espérance de vie selon tables actuarielles
5. Ajusté selon le taux du viager (3-7%)

Exemple : Appartement 600k€, femme 73 ans, viager libre = environ 2,400€/mois.

Le bouquet est un capital versé comptant à la signature. Il représente généralement 10 à 30% de la valeur viagère.

Avantages : Liquidités immédiates, sécurité financière, possibilité de dons de votre vivant.
Inconvénients : Rente mensuelle réduite d'autant.

Le choix dépend de vos besoins : liquidités vs revenus réguliers. Notre expert vous conseille selon votre situation.

Oui, obligatoirement ! Au Luxembourg, la rente viagère doit être indexée automatiquement sur l'évolution du coût de la vie. Cette clause est inscrite dans le contrat et vous protège contre l'inflation. L'indexation suit l'indice officiel publié par le STATEC.

C'est tout l'avantage du viager ! Votre rente est garantie à vie, même si vous vivez 20 ans de plus que l'espérance de vie moyenne. L'acquéreur prend ce risque de longévité. Plus vous vivez longtemps, plus le viager devient avantageux pour vous.

Absolument ! Le montant de la rente résulte d'une négociation entre vous et l'acquéreur. Vous pouvez jouer sur :
• Le montant du bouquet (plus de bouquet = moins de rente)
• Le taux du viager appliqué
• Les garanties complémentaires
• La répartition des charges (en viager occupé)

Notre expert négocie pour obtenir les meilleures conditions.

Oui, très sécurisé ! Le viager est encadré par le Code Civil luxembourgeois qui protège spécifiquement les vendeurs seniors :
• Obligation de conseil du notaire
• Délai de rétractation étendu
• Nullité des clauses abusives
• Hypothèque légale automatique
• Recours en cas de non-paiement

De plus, notre expert juridique vérifie tous les aspects avant signature.

Après signature définitive chez le notaire, l'annulation n'est possible qu'en cas de :
• Vice de consentement (dol, erreur, violence)
• Non-paiement de la rente (clause résolutoire)
• Nullité pour cause légale

C'est pourquoi nous insistons sur l'importance du délai de réflexion et du conseil juridique préalable.

Plusieurs protections vous couvrent :
1. Hypothèque légale sur le bien (priorité de paiement)
2. Clause résolutoire (récupération automatique du bien)
3. Garanties complémentaires (caution, assurance-vie)
4. Recours judiciaire accéléré

En pratique, avec notre sélection rigoureuse des acquéreurs, ce risque est quasi-nul.

Oui, obligatoirement ! La vente en viager est un acte authentique qui doit être signé devant notaire. Le notaire :
• Vérifie la légalité de l'opération
• S'assure de votre consentement éclairé
• Inscrit les garanties au registre foncier
• Conserve l'acte authentique

Nous travaillons avec des notaires spécialisés en viager.

Au Luxembourg, la rente viagère bénéficie d'un régime fiscal très avantageux :
• Rente viagère : Imposable seulement sur une fraction selon votre âge (30% à 70 ans, 10% à 80+ ans)
• Bouquet : Exonéré d'impôt (considéré comme prix de vente)
• Plus-value : Exonérée si résidence principale depuis 2+ ans

Exemple : rente de 2000€/mois à 75 ans = seulement 400€ imposables.

Non ! C'est un avantage majeur du viager :
• Le bien n'est plus dans votre patrimoine (déjà vendu)
• Pas de droits de succession sur le bien immobilier
• Vos héritiers ne paient que sur les liquidités éventuelles
• Optimisation importante de la transmission

Votre famille économise souvent 50 000€ à 200 000€ de droits de succession.

Plusieurs stratégies d'optimisation :
1. Maximiser le bouquet (non imposable) vs la rente
2. Étaler la vente sur 2 années fiscales si possible
3. Prévoir des dons de votre vivant avec le bouquet
4. Coordonner avec votre planification successorale

Notre expert fiscal étudie votre situation globale.

Vos enfants hériteront :
• Les liquidités éventuelles (bouquet non dépensé, économies)
• Vos autres biens (non vendus en viager)
• Les assurances-vie souscrites

Ils ne récupèrent PAS le bien vendu en viager (déjà vendu), mais économisent les droits de succession correspondants. Souvent, l'héritage net est équivalent ou supérieur, et vous avez profité de la rente de votre vivant.

Légalement, non. Vous êtes libre de vendre votre bien comme vous le souhaitez. Cependant, nous recommandons fortement d'informer votre famille car :
• Transparence familiale préserve les relations
• Ils peuvent vous conseiller objectivement
• Évite les surprises et conflits futurs
• Permet de planifier ensemble l'optimisation

Notre expert peut vous accompagner dans cette discussion familiale.

Non, vos enfants ne peuvent pas s'opposer à votre décision de vendre en viager, sauf cas très exceptionnels :
• Mesure de protection juridique en cours
• Vice de consentement manifeste
• Situation d'abus de faiblesse

Vous êtes propriétaire et libre de vendre. Le viager n'est pas différent d'une vente classique de ce point de vue.

Oui, excellente stratégie ! Le bouquet permet de faire des dons de votre vivant :
• Don familial de 100 000€ exonéré par enfant tous les 15 ans
• Réduction des droits de succession futurs
• Plaisir de voir vos proches profiter de votre vivant
• Optimisation fiscale globale

Nous coordonnons avec votre notaire pour optimiser cette stratégie.

En moyenne 4 à 8 mois :
1-2 mois : Expertise, dossier, recherche acquéreur
1-2 mois : Négociation, accord de principe
1-2 mois : Vérifications, compromis
1-2 mois : Finalisation, signature notaire

Délai variable selon complexité du dossier et exigences de l'acquéreur. Nous vous tenons informé à chaque étape.

Documents essentiels :
• Titre de propriété et hypothèques
• Diagnostics techniques récents
• Dernière facture de charges (copropriété)
• Certificat d'urbanisme si travaux récents
• Pièce d'identité et livret de famille
• Derniers avis d'imposition

Notre équipe vous guide pour constituer le dossier complet.

Oui, jusqu'à la signature définitive chez le notaire, vous pouvez vous retirer sans pénalités. Après signature du compromis, vous disposez encore d'un délai de rétractation de 8 jours.

Nous encourageons cette réflexion et ne pressons jamais nos clients. Une décision de viager doit être mûrement réfléchie.

Critères de sélection prioritaires :
1. Solvabilité et garanties financières
2. Montant de la rente et du bouquet
3. Conditions contractuelles (charges, travaux)
4. Rapidité et simplicité du processus
5. Feeling personnel avec l'acquéreur

Notre expert vous présente une analyse comparative détaillée.