Viager occupéDisponible
Bonnevoie, Luxembourg
Maison en viager occupé à Bonnevoie — 186 m² et 3 chambres
186 m²3 chambres2
- Bouquet
- 500.000 €
- Rente mensuelle
- 2.500 €
Voir le bien
Expert Agréé Luxembourg100% Sécurisé
Libérez le capital de votre bien immobilier sans déménager
Avec le viager, continuez à vivre chez vous tout en percevant une rente viagère mensuelle. Estimation gratuite en 2 minutes pour propriétaires de 55 ans et plus au Luxembourg.
Estimation gratuite et sans engagement - Réponse sous 24h - Accompagnement complet
Votre Maison, Votre Rente
Vivez sereinement chez vous
À qui s'adresse viager.lu ?
Deux façons d'aborder le viager
Vendre en viager à 55 ans et plus
Transformez votre bien en rente mensuelle garantie à vie, tout en continuant à vivre chez vous et en préservant votre autonomie financière.
- Rente mensuelle garantie à vie, indexée
- Bouquet versé immédiatement à la signature chez le notaire
- Vous restez chez vous : droit d'usage et d'habitation garanti
Exemple — bien d'environ 900 000 €, vendeur de 70 à 75 ans
315.000 €
de bouquet immédiat
1.530 €–1.790 €
de rente mensuelle à vie
Estimation indicative calculée par notre simulateur, sans valeur contractuelle.
Acheter et investir en viager
Constituez un patrimoine immobilier au Luxembourg à des conditions avantageuses, avec une transaction encadrée par notaire et sécurisée.
- Prix d'acquisition décoté grâce au droit d'usage de l'occupant
- Aucune gestion locative : l'occupant entretient le bien
- Acte authentique chez le notaire, garanties inscrites
Exemple — bien d'environ 900 000 € occupé (70 à 75 ans)
315.000 €
de bouquet à l'acquisition
1.530 €–1.790 €
de rente mensuelle versée
Estimation indicative calculée par notre simulateur, sans valeur contractuelle.
Vous vous posez ces questions ?
Nos experts accompagnent chaque jour des propriétaires seniors luxembourgeois
Votre patrimoine immobilier représente une grande partie de votre richesse, mais ne vous apporte aucun revenu mensuel.
La vente en viager transforme votre patrimoine immobilier en revenus concrets : un capital versé à la signature (le bouquet), puis une rente mensuelle garantie à vie et indexée. Sans crédit, sans déménagement.
Découvrir les solutions de financementComment ça marche ? Simple en 3 étapes
Un processus transparent et accompagné du début à la fin
Estimation Gratuite
Notre expert évalue votre bien et calcule votre rente viagère personnalisée en fonction de votre âge et de votre situation.
Exemple (bien ~900 000 €, 70-75 ans) :
315.000 € + 1.530 €–1.790 €/mois
Estimation indicative, sans valeur contractuelle
Négociation & Contrat
Nous trouvons l'acquéreur idéal et négocions les meilleures conditions pour vous. Le contrat est signé chez le notaire.
Inclus:
Bouquet + Garanties
Vos Rentes à Vie
Recevez votre rente chaque mois, continuez à vivre chez vous en toute sérénité. Nous assurons le suivi.
Garanti:
Paiement à vie
150+
Clients accompagnés
4.9/5
Satisfaction client
15+
Ans d'expérience
Annonces viager au Luxembourg
Biens en viager à vendre au Luxembourg
Consultez nos biens proposés en viager occupé ou libre. Chaque fiche présente les conditions financières, les caractéristiques du logement et des photos réelles.
Comprendre les solutions
Le viager et ses alternatives, expliqués simplement
Viager occupé
La formule la plus connue et la plus fréquente : vendez tout en restant chez vous.
Viager libre
Le contrat viager pour des biens non occupés par leur propriétaire.
Démembrement & nue-propriété
Séparez usufruit et nue-propriété pour organiser votre patrimoine.
Finance senior
Prêt viager hypothécaire, vente à réméré, vente à terme : les alternatives.
Succession & donation
Anticipez la transmission de votre patrimoine de manière optimale.
Barème viager
Consultez les coefficients d'évaluation utilisés au Luxembourg.
Ils nous font confiance
Découvrez les témoignages de nos clients satisfaits
Grâce au viager, je peux enfin profiter de ma retraite sans soucis financiers. Je reste dans ma maison que j'adore et je reçois 1,400€ chaque mois. L'équipe a été parfaite !
B.D
Berthe Dietrich
Luxembourg-Ville, 72 ans
Process très professionnel et transparent. J'ai pu négocier un bon bouquet en plus de ma rente. Mes enfants sont rassurés et moi aussi !
C.R
Christian Reuter
Esch-sur-Alzette, 68 ans
Au début j'hésitais, mais l'expert m'a tout expliqué clairement. Maintenant je recommande à tous mes amis de la même situation.
E.H
Elisabeth Hansen
Differdange, 75 ans
Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
Viager occupé : Vous vendez votre bien mais conservez le droit d'y vivre jusqu'à votre décès. La rente est moins élevée (décote de 25-35%) mais vous restez chez vous. Viager libre : Vous vendez et libérez immédiatement le logement. La rente est maximale (pas de décote) mais vous devez déménager. Idéal si vous souhaitez changer de vie ou vous rapprocher de la famille.
Quel type de viager choisir selon mon âge ?
65-72 ans : Les deux options sont viables. Le choix dépend de votre projet de vie. 73-80 ans : Le viager libre devient plus avantageux financièrement. 80+ ans : Le viager libre offre une rente nettement supérieure et peut financer une résidence médicalisée de qualité.
Puis-je vendre en viager si je suis en couple ?
Oui, absolument ! Le viager sur deux têtes est fréquent. Le calcul se fait sur l'espérance de vie du plus jeune des conjoints, ce qui réduit légèrement la rente mais offre une sécurité optimale. En cas de décès de l'un des conjoints, le survivant continue à percevoir la rente viagère complète.
Puis-je vendre une partie de mon bien en viager ?
Techniquement possible mais très rare au Luxembourg. Il est généralement plus avantageux de vendre l'ensemble du bien en viager et d'investir une partie du bouquet selon vos besoins. Notre expert peut étudier votre situation spécifique.
Comment est calculée ma rente viagère ?
Le calcul suit cette formule : 1. Valeur vénale du bien (estimation expert), 2. Moins la décote d'occupation (0% en libre, 25-35% en occupé), 3. Moins le bouquet (10-30% selon négociation), 4. Divisé par l'espérance de vie selon tables actuarielles, 5. Ajusté selon le taux du viager (3-7%). Exemple : Appartement 600k€, femme 73 ans, viager libre = environ 2,400€/mois.
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Prêt à libérer le capital de votre bien ?
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