Barème Viager 2025 Luxembourg
Le barème viager 2025 définit les coefficients utilisés pour calculer la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété selon l'âge du vendeur. Au Luxembourg, ce barème sert à déterminer la décote d'occupation en viager occupé et le montant de la rente viagère.
Barème Usufruit 2025 par Tranche d'Âge
Tableau officiel des coefficients d'usufruit et nue-propriété (article 669 CGI)
| Âge de l'usufruitier | Usufruit (%) | Nue-propriété (%) |
|---|---|---|
| Moins de 21 ans | 90% | 10% |
| 21 à 30 ans | 80% | 20% |
| 31 à 40 ans | 70% | 30% |
| 41 à 50 ans | 60% | 40% |
| 51 à 60 ans | 50% | 50% |
| 61 à 70 ans | 40% | 60% |
| 71 à 80 ans | 30% | 70% |
| 81 à 90 ans | 20% | 80% |
| Plus de 91 ans | 10% | 90% |
Comment lire ce tableau ?
Pour un vendeur de 75 ans vendant un bien de 500 000 € en viager occupé :
- 1.Usufruit (droit d'occupation) = 500 000 € × 30% = 150 000 €
- 2.Nue-propriété (valeur à payer) = 500 000 € × 70% = 350 000 €
- 3.Cette valeur de 350 000 € se répartit entre bouquet et rente viagère
Coefficients de Capitalisation Rente Viagère 2025
Coefficients pour convertir un capital en rente viagère mensuelle
| Âge | Homme | Femme | Mixte |
|---|---|---|---|
| 65 ans | 13.2 | 15.8 | 14.5 |
| 66 ans | 12.7 | 15.3 | 14 |
| 67 ans | 12.3 | 14.8 | 13.5 |
| 68 ans | 11.8 | 14.3 | 13 |
| 69 ans | 11.4 | 13.8 | 12.6 |
| 70 ans | 10.9 | 13.2 | 12.1 |
| 71 ans | 10.5 | 12.7 | 11.6 |
| 72 ans | 10 | 12.2 | 11.1 |
| 73 ans | 9.6 | 11.7 | 10.6 |
| 74 ans | 9.1 | 11.2 | 10.2 |
| 75 ans | 8.7 | 10.7 | 9.7 |
| 76 ans | 8.3 | 10.2 | 9.2 |
| 77 ans | 7.8 | 9.7 | 8.8 |
| 78 ans | 7.4 | 9.2 | 8.3 |
| 79 ans | 7 | 8.7 | 7.8 |
| 80 ans | 6.6 | 8.2 | 7.4 |
| 81 ans | 6.2 | 7.7 | 7 |
| 82 ans | 5.8 | 7.3 | 6.5 |
| 83 ans | 5.4 | 6.8 | 6.1 |
| 84 ans | 5.1 | 6.4 | 5.7 |
| 85 ans | 4.7 | 5.9 | 5.3 |
Exemple de calcul de rente viagère
Femme de 75 ans, capital à convertir en rente : 250 000 €
Coefficient femme 75 ans = 10.7
Rente annuelle = 250 000 € ÷ 10.7 = 23 364 €/an
Rente mensuelle = 23 364 € ÷ 12 = 1 947 €/mois
Espérance de Vie au Luxembourg 2025
Données STATEC utilisées pour le calcul des rentes viagères
| Âge | Hommes (années) | Femmes (années) |
|---|---|---|
| 65 ans | 18.5 | 21.8 |
| 70 ans | 14.8 | 17.6 |
| 75 ans | 11.4 | 13.7 |
| 80 ans | 8.4 | 10.2 |
| 85 ans | 5.9 | 7.2 |
| 90 ans | 4 | 4.8 |
Pourquoi l'espérance de vie compte ?
L'espérance de vie détermine la durée probable de versement de la rente. Une espérance plus longue implique une rente mensuelle plus faible pour un même capital.
Avantage Luxembourg
Le Luxembourg affiche l'une des espérances de vie les plus élevées d'Europe, ce qui peut influencer favorablement le calcul de votre rente viagère.
Questions Fréquentes sur le Barème Viager
Quel est le barème usufruit 2025 pour une personne de 70 ans ?
Selon le barème fiscal 2025, l'usufruit d'une personne de 70 ans représente 40% de la valeur du bien, et la nue-propriété 60%. Ce coefficient est utilisé pour calculer la décote d'occupation en viager.
Comment calculer la rente viagère avec le barème 2025 ?
La rente viagère se calcule en divisant le capital restant (valeur occupée - bouquet) par le coefficient de capitalisation correspondant à l'âge du vendeur. Par exemple, à 75 ans avec un capital de 300 000€ et un coefficient de 10.5, la rente annuelle serait d'environ 28 571€, soit 2 381€/mois.
Le barème viager est-il le même qu'en France ?
Le Luxembourg utilise des barèmes similaires au barème fiscal français (article 669 CGI) pour l'usufruit. Cependant, les tables de mortalité luxembourgeoises peuvent différer légèrement, impactant le calcul précis des rentes viagères.
À quel âge le viager est-il le plus avantageux ?
Le viager devient particulièrement avantageux entre 70 et 85 ans. Avant 70 ans, la décote d'occupation est importante (usufruit élevé). Après 85 ans, la rente est plus élevée mais la durée de perception statistiquement plus courte.
Le barème viager change-t-il chaque année ?
Le barème fiscal de l'usufruit (article 669 CGI) est relativement stable depuis plusieurs décennies. Cependant, les tables de mortalité sont actualisées périodiquement (environ tous les 5 ans) pour refléter l'évolution de l'espérance de vie.
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