Vendre sa Maison en Nue-Propriété
La vente en nue-propriété permet de céder votre bien immobilier tout en conservant l'usufruit (droit d'y habiter ou de le louer). Contrairement au viager, vous recevez un capital important immédiatement sans rente mensuelle.
Comment Vendre en Nue-Propriété ?
Estimation du bien
Un expert évalue la valeur vénale de votre propriété sur le marché libre.
Calcul de la nue-propriété
Selon votre âge, le barème fiscal détermine la part nue-propriété (ex: 70% à 75 ans).
Recherche d'acquéreur
Investisseurs privés, SCPI ou institutionnels intéressés par ce type d'acquisition.
Négociation des conditions
Répartition des charges, travaux, conditions d'occupation ou de location.
Signature notariale
Acte authentique avec inscription de l'usufruit au registre foncier luxembourgeois.
Nue-Propriété vs Viager : Comparatif
Quelle solution correspond le mieux à votre situation ?
| Critère | Vente Nue-Propriété | Viager Occupé |
|---|---|---|
| Capital immédiat | Élevé (60-80% valeur) | Faible (20-40% valeur) |
| Revenus mensuels | Aucun | Rente à vie |
| Risque acheteur | Faible | Moyen (durée de vie) |
| Possibilité de louer | Oui (usufruit) | Non (DUH) |
| Fiscalité | Plus-value classique | Rente partiellement exonérée |
| Profil idéal | Besoin de capital | Besoin de revenus |
Choisissez la nue-propriété si...
- ✓Vous avez besoin d'un capital important immédiatement
- ✓Vous souhaitez garder la possibilité de louer votre bien
- ✓Vous n'avez pas besoin de revenus réguliers
Choisissez le viager si...
- ✓Vous préférez des revenus mensuels garantis à vie
- ✓Un capital plus faible vous suffit
- ✓Vous souhaitez bénéficier de la fiscalité avantageuse de la rente
Avantages de la Vente en Nue-Propriété
Capital Immédiat Important
Recevez 60 à 80% de la valeur de votre bien en une seule fois, selon votre âge.
Vous Restez Chez Vous
L'usufruit vous garantit le droit de vivre dans votre logement jusqu'à votre décès.
Liberté de Louer
Contrairement au DUH du viager, l'usufruit permet de louer le bien et percevoir les loyers.
Taxe Foncière Réduite
Le nu-propriétaire prend souvent en charge les grosses réparations.
Transmission Facilitée
L'usufruit peut être réversible au conjoint survivant pour le protéger.
Transaction Rapide
Pas de versement mensuel à gérer, la transaction est finalisée rapidement.
Exemple Concret
Madame Durand, 74 ans - Esch-sur-Alzette
Son bien
Calcul
Résultat
Valeur usufruit conservé
292 500 €
Capital perçu immédiatement
682 500 €
Mme Durand reste chez elle
À vie
Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre vente en nue-propriété et viager ?
La vente en nue-propriété permet de recevoir un capital unique et important immédiatement (60-80% de la valeur selon l'âge). Le viager combine un bouquet plus faible (20-40%) avec une rente viagère mensuelle. Les deux permettent de rester dans son logement.
Combien puis-je obtenir en vendant la nue-propriété de ma maison ?
Le prix dépend de votre âge et de la valeur du bien. À 75 ans, vous pouvez obtenir environ 70% de la valeur du bien en capital immédiat tout en conservant le droit d'y vivre (usufruit de 30%).
Puis-je louer mon bien après avoir vendu la nue-propriété ?
Oui, si vous conservez l'usufruit (et non un simple DUH). L'usufruit vous permet d'occuper le bien personnellement OU de le louer et d'en percevoir les revenus. C'est un avantage par rapport au viager classique.
Qui paie les charges et les travaux ?
Généralement, l'usufruitier (vous) assume les charges courantes et l'entretien. Le nu-propriétaire prend en charge les grosses réparations (toiture, structure). La répartition exacte est négociée dans l'acte de vente.
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