Espace vendeur
Vendre en viager au Luxembourg
Vendre en viager, c'est transformer la valeur de votre bien en un capital versé à la signature — le bouquet — et en une rente à vie, tout en conservant le droit d'habiter chez vous. Une manière sereine de compléter sa retraite sans quitter son cadre de vie.
Exemple chiffré
Ce que peut représenter votre viager
Bien estimé autour de 900 000 €, propriétaire de 70 à 75 ans, viager occupé.
Bouquet versé à la signature
315.000 €
Rente mensuelle à vie
1.530 – 1.790 €/ mois
Estimation indicative calculée par notre moteur, à partir du barème publié. Le montant exact dépend de la valeur réelle du bien, de l'âge et de la répartition choisie entre bouquet et rente.
Vos deux formules
Occupé ou libre : à vous de choisir
Selon que vous souhaitez rester dans votre bien ou le libérer, le viager prend deux formes. Chacune a sa logique et son équilibre entre capital et rente.
Viager occupé
- Vous continuez d'habiter votre logement, en toute sécurité juridique.
- Le prix tient compte d'une décote d'occupation, en votre faveur.
- Vous percevez un bouquet immédiat et une rente indexée à vie.
Viager libre
- Vous cédez le bien libre de toute occupation dès la vente.
- Sans décote d'occupation, la rente est sensiblement majorée.
- Adapté à une résidence secondaire ou à un bien déjà quitté.
Pourquoi vendre avec nous
Un accompagnement clair, de l'estimation à l'acte
Une estimation fondée sur des données publiques
Notre moteur s'appuie sur les prix de l'Observatoire de l'Habitat et sur le barème publié : chaque chiffre est traçable, pas sorti d'un chapeau.
Un suivi jusqu'à l'acte notarié
Nous vous accompagnons à chaque étape, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire de votre choix.
Confidentialité respectée
Votre démarche reste privée. Vos données ne sont ni revendues ni diffusées, et servent uniquement à votre projet.
Étude gratuite et sans engagement
L'estimation et le premier échange sont gratuits. Vous décidez ensuite librement de poursuivre, ou non.
Autres options
Si le viager ne vous convient pas
Le viager n'est pas la seule façon de mobiliser la valeur de votre bien. Selon votre situation, d'autres solutions patrimoniales peuvent être plus adaptées.
Solutions de finance senior
Prêt viager hypothécaire, vente à terme ou vente à réméré : mobiliser un capital sans forcément vendre à vie.
En savoir plusVente en nue-propriété
Céder la nue-propriété tout en conservant l'usufruit : une logique de démembrement proche du viager occupé.
En savoir plusSuccession et donation
Anticiper la transmission de votre patrimoine à vos proches, dans un cadre fiscal maîtrisé.
En savoir plusQuestions fréquentes
Ce que les vendeurs nous demandent
Comment est imposée la rente viagère ?
La rente viagère bénéficie d'un régime fiscal favorable : seule une fraction, déterminée selon votre âge au moment de la vente, est prise en compte. Plus vous êtes âgé à la signature, plus la part imposable est réduite. La situation exacte dépend de votre résidence fiscale ; nous vous orientons vers les bons interlocuteurs.
Que devient ma rente si l'acheteur cesse de payer ?
Vous êtes protégé. Le vendeur bénéficie du privilège du vendeur et d'une clause résolutoire inscrite dans l'acte : en cas de défaut de paiement, la vente peut être résolue et vous récupérez le bien, tout en conservant les sommes déjà perçues. Ces garanties sont prévues dès l'acte notarié.
Puis-je partir en maison de retraite après la vente ?
Oui. En viager occupé, si vous quittez définitivement le logement — par exemple pour un établissement de soins — l'acte peut prévoir la conversion de votre droit d'usage en rente majorée, ou la libération du bien contre un complément. Cette clause se négocie en amont, lors de la rédaction de l'acte.
Que deviennent mes héritiers dans un viager ?
Le bouquet et les rentes perçues font partie de votre patrimoine et se transmettent normalement. À votre décès, le bien appartient à l'acheteur et sort de la succession ; en contrepartie, vous aurez profité de votre vivant du capital et de la rente. C'est un choix de transmission à peser sereinement, en connaissance de cause.
Estimez votre viager gratuitement
En quelques minutes, obtenez une fourchette de rente indicative. Un expert vous rappelle ensuite pour affiner le chiffre exact.