Vente à Réméré au Luxembourg
La vente à réméré (ou vente avec faculté de rachat) permet de vendre son bien immobilier tout en conservant une option de rachat pendant une période définie (6 mois à 5 ans). Le vendeur peut rester dans le logement comme locataire et récupérer son bien en remboursant le prix de vente majoré des frais.
Solution de Dernier Recours
La vente à réméré est une solution coûteuse réservée aux situations d'urgence (surendettement, fichage bancaire, saisie imminente). Si vous n'êtes pas en situation critique, le viager ou le prêt viager hypothécaire sont des alternatives moins coûteuses.
Comment Fonctionne la Vente à Réméré ?
Évaluation de votre situation
Analyse de votre bien, de votre dette et de votre capacité future à racheter.
Recherche d'un investisseur
Un investisseur accepte d'acheter votre bien avec l'option de rachat.
Signature chez le notaire
Vente avec clause de réméré. Vous recevez les fonds et restez comme locataire.
Période de réméré
Vous payez une indemnité d'occupation et préparez le rachat (6 mois à 5 ans).
Rachat ou fin de l'option
Vous rachetez votre bien ou perdez définitivement la propriété.
Clause Essentielle
L'option de rachat doit être inscrite dans l'acte notarié. Elle vous donne un droit exclusif de racheter le bien pendant la durée convenue. L'investisseur ne peut pas le revendre à quelqu'un d'autre pendant cette période.
À Qui S'Adresse le Réméré ?
Profils Adaptés
- →Propriétaires en situation de surendettement
- →Personnes fichées Banque de France (FICP)
- →Risque de saisie immobilière imminente
- →Besoin urgent de liquidités (dette fiscale, etc.)
- →Impossibilité d'obtenir un crédit classique
Non Recommandé Si
- ✕Vous avez accès au crédit bancaire classique
- ✕Vous n'avez pas de plan réaliste pour racheter
- ✕Votre situation financière est trop dégradée
- ✕Vous cherchez simplement un complément de retraite
- ✕Vous n'êtes pas prêt à perdre votre bien
Réméré vs Autres Solutions
| Critère | Réméré | Viager | Prêt Hypothécaire |
|---|---|---|---|
| Récupérer son bien | ✓ Possible | ❌ Non | ✓ Oui |
| Rester dans le logement | ✓ En location | ✓ À vie | ✓ Propriétaire |
| Montant obtenu | 60-80% valeur | 100% étalé | 30-50% valeur |
| Coût total | Élevé | Faible | Modéré |
| Critères d'éligibilité | Souples | Âge 65+ | Stricts |
| Délai obtention | 1-2 mois | 2-6 mois | 3-6 mois |
| Profil idéal | Urgence trésorerie | Rente régulière | Complément retraite |
Exemple Concret de Réméré
M. Weber, 58 ans - Esch-sur-Alzette
Situation initiale
Son bien
Solution réméré
- • Délai de rachat : 3 ans
- • Indemnité d'occupation : 1 200 €/mois
- • Prix de rachat : 433 000 € (+ frais)
Issue : Après 2 ans, M. Weber a retrouvé un emploi stable et a pu obtenir un crédit bancaire pour racheter son bien. Coût total de l'opération : environ 95 000 € (décote + indemnités + frais), mais il a évité la saisie et conservé son patrimoine.
Avantages et Inconvénients
Avantages
- ✓Obtenir des liquidités rapidement (1-2 mois)
- ✓Rester dans son logement comme locataire
- ✓Possibilité de racheter son bien
- ✓Accessible même fiché bancaire
- ✓Éviter la saisie immobilière
- ✓Temps pour redresser sa situation
Inconvénients
- ✕Prix de vente inférieur à la valeur réelle (-20 à -40%)
- ✕Indemnité d'occupation à payer chaque mois
- ✕Risque de perdre définitivement le bien
- ✕Coût total élevé de l'opération
- ✕Prix de rachat supérieur au prix de vente
- ✕Pression psychologique pendant la période
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que la vente à réméré ?
La vente à réméré (ou vente avec faculté de rachat) est une vente immobilière où le vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un délai fixé (généralement 6 mois à 5 ans). Pendant ce temps, il peut rester dans le logement comme locataire en payant une indemnité d'occupation.
Qui peut bénéficier d'une vente à réméré ?
La vente à réméré s'adresse principalement aux propriétaires en difficulté financière : surendettement, fichage bancaire (FICP), besoin urgent de trésorerie, risque de saisie imminente. C'est une solution de dernier recours quand les banques refusent tout crédit.
Combien coûte une vente à réméré ?
Le coût total est significatif : vous vendez avec une décote de 20 à 40% par rapport à la valeur réelle, vous payez une indemnité d'occupation mensuelle (loyer), et le prix de rachat inclut les frais et une marge pour l'investisseur. Comptez un coût total de 15 à 25% de la valeur du bien.
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter ?
Si vous n'exercez pas votre option de rachat dans le délai prévu, vous perdez définitivement le bien. L'investisseur en devient propriétaire définitif et vous devez quitter le logement. C'est pourquoi il est crucial d'avoir un plan réaliste pour racheter avant de s'engager.
Quelle différence avec le portage immobilier ?
Le portage immobilier est très similaire au réméré. La principale différence est juridique : le portage est souvent encadré par des sociétés spécialisées avec des garanties supplémentaires. Dans les deux cas, le principe est le même : vente temporaire avec option de rachat.
Besoin d'une Solution Urgente ?
Nos conseillers analysent votre situation en toute confidentialité et vous orientent vers la solution la plus adaptée : réméré, viager, ou prêt hypothécaire.