Ihr Haus als nacktes Eigentum verkaufen
Der Verkauf des nackten Eigentums ermöglicht die Übertragung Ihrer Immobilie bei Beibehaltung des Nießbrauchs (das Recht, darin zu wohnen oder sie zu vermieten). Anders als bei der Leibrente erhalten Sie sofort ein hohes Kapital ohne monatliche Rente.
Wie verkauft man nacktes Eigentum?
Bewertung der Immobilie
Ein Sachverständiger bewertet den Verkehrswert Ihrer Immobilie auf dem freien Markt.
Berechnung des nackten Eigentums
Je nach Alter bestimmt die Steuertabelle den Anteil des nackten Eigentums (z.B. 70% mit 75 Jahren).
Käufersuche
Private Investoren, SCPIs oder institutionelle Anleger, die an dieser Art des Erwerbs interessiert sind.
Aushandlung der Bedingungen
Aufteilung der Lasten, Arbeiten, Bewohnungs- oder Vermietungsbedingungen.
Notarielle Unterzeichnung
Notarielle Urkunde mit Eintragung des Nießbrauchs im luxemburgischen Grundbuch.
Nacktes Eigentum vs. Leibrente: Vergleich
Welche Lösung passt am besten zu Ihrer Situation?
| Kriterium | Verkauf des nackten Eigentums | Bewohnte Leibrente |
|---|---|---|
| Sofortiges Kapital | Hoch (60-80% des Werts) | Gering (20-40% des Werts) |
| Monatliche Einkünfte | Keine | Lebenslange Rente |
| Käuferrisiko | Gering | Mittel (Lebensdauer) |
| Möglichkeit zu vermieten | Ja (Nießbrauch) | Nein (Wohn- und Nutzungsrecht) |
| Besteuerung | Klassischer Wertzuwachs | Rente teilweise befreit |
| Ideales Profil | Kapitalbedarf | Einkommensbedarf |
Wählen Sie das nackte Eigentum, wenn...
- ✓Sie sofort ein hohes Kapital benötigen
- ✓Sie die Möglichkeit behalten möchten, Ihre Immobilie zu vermieten
- ✓Sie keine regelmäßigen Einkünfte benötigen
Wählen Sie die Leibrente, wenn...
- ✓Sie lebenslang garantierte monatliche Einkünfte bevorzugen
- ✓Ihnen ein geringeres Kapital ausreicht
- ✓Sie von der vorteilhaften Besteuerung der Rente profitieren möchten
Vorteile des Verkaufs des nackten Eigentums
Hohes sofortiges Kapital
Erhalten Sie je nach Alter 60 bis 80% des Werts Ihrer Immobilie in einer einzigen Zahlung.
Sie bleiben zu Hause
Der Nießbrauch sichert Ihnen das Recht, bis zu Ihrem Tod in Ihrer Wohnung zu leben.
Freiheit zu vermieten
Anders als beim Wohn- und Nutzungsrecht der Leibrente ermöglicht der Nießbrauch, die Immobilie zu vermieten und die Mieten zu vereinnahmen.
Reduzierte Grundsteuer
Der Eigentümer des nackten Eigentums übernimmt oft die großen Reparaturen.
Erleichterte Übertragung
Der Nießbrauch kann zugunsten des überlebenden Ehepartners übertragbar sein, um ihn zu schützen.
Schnelle Transaktion
Keine monatliche Zahlung zu verwalten, die Transaktion wird schnell abgeschlossen.
Konkretes Beispiel
Frau Durand, 74 Jahre - Esch-sur-Alzette
Ihre Immobilie
Berechnung
Ergebnis
Wert des behaltenen Nießbrauchs
292.500 €
Sofort erhaltenes Kapital
682.500 €
Frau Durand bleibt zu Hause
Lebenslang
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkauf des nackten Eigentums und der Leibrente?
Der Verkauf des nackten Eigentums ermöglicht den sofortigen Erhalt eines einmaligen, hohen Kapitals (60-80% des Werts je nach Alter). Die Leibrente kombiniert eine geringere Einmalzahlung (20-40%) mit einer monatlichen Leibrente. Beide ermöglichen den Verbleib in der eigenen Wohnung.
Wie viel kann ich beim Verkauf des nackten Eigentums meines Hauses erhalten?
Der Preis hängt von Ihrem Alter und dem Wert der Immobilie ab. Mit 75 Jahren können Sie etwa 70% des Immobilienwerts als sofortiges Kapital erhalten und behalten zugleich das Wohnrecht (30% Nießbrauch).
Kann ich meine Immobilie nach dem Verkauf des nackten Eigentums vermieten?
Ja, wenn Sie den Nießbrauch behalten (und nicht ein bloßes Wohn- und Nutzungsrecht). Der Nießbrauch ermöglicht es Ihnen, die Immobilie selbst zu bewohnen ODER sie zu vermieten und die Einkünfte zu vereinnahmen. Das ist ein Vorteil gegenüber der klassischen Leibrente.
Wer zahlt die Lasten und die Arbeiten?
In der Regel trägt der Nießbraucher (Sie) die laufenden Lasten und die Instandhaltung. Der Eigentümer des nackten Eigentums übernimmt die großen Reparaturen (Dach, Struktur). Die genaue Aufteilung wird in der Verkaufsurkunde ausgehandelt.
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