Leibrenten-Glossar

Immobilienverkauf, bei dem die Zahlung in Form einer Rente erfolgt, die dem Verkäufer bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, mit oder ohne anfängliche Einmalzahlung.

Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Verkäufer das Recht behält, die Immobilie bis zu seinem Tod zu bewohnen (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch).

Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Käufer die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf bewohnen oder vermieten kann.

Kapital, das dem Verkäufer am Tag der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde auf Leibrentenbasis ausgezahlt wird, in der Regel zwischen 20 % und 40 % des Immobilienwerts.

Betrag, der dem Verkäufer periodisch (monatlich oder vierteljährlich) bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, berechnet nach dem Immobilienwert und der Lebenserwartung.

Der Verkäufer der Immobilie auf Leibrentenbasis, derjenige, der die Leibrente bis zu seinem Tod erhält.

Der Käufer der Immobilie auf Leibrentenbasis, derjenige, der dem Verkäufer die Einmalzahlung und die Leibrente zahlt.

Recht, das es dem Verkäufer ermöglicht, die auf Leibrentenbasis verkaufte Wohnung bis zu seinem Tod persönlich zu bewohnen, ohne sie vermieten zu dürfen.

Recht, eine Immobilie zu nutzen und deren Erträge (Mieten) zu beziehen, ohne deren Eigentümer zu sein, umfassender als das Wohn- und Nutzungsrecht.

Eigentumsrecht an einer Immobilie ohne das Recht, sie zu nutzen oder deren Erträge zu beziehen, das vom Käufer bei der bewohnten Leibrente gehalten wird.

Marktpreis einer Immobilie, falls sie frei von jeglicher Bewohnung verkauft würde, Berechnungsgrundlage für die Leibrente.

Wert der Immobilie bei der bewohnten Leibrente nach Abzug des Wohnrechts (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch), Grundlage zur Berechnung von Einmalzahlung und Rente.

Abschlagsprozentsatz, der je nach Alter des Verkäufers auf den Verkehrswert angewendet wird, um den Wert des Wohnrechts zu berechnen.

Statistische Daten zur Lebenserwartung nach Alter und Geschlecht, die zur Berechnung der Leibrente verwendet werden.

Vertragliche Bestimmung, die die automatische Annullierung des Verkaufs im Falle der Nichtzahlung der Rente durch den Käufer ermöglicht.

Jährliche Anpassung der Höhe der Leibrente nach einem Index (in der Regel dem Verbraucherpreisindex).

Gesetzliche Garantie, die dem Verkäufer im Falle eines Verzugs des Käufers eine Zahlungspriorität auf die verkaufte Immobilie einräumt.

Immobiliensicherheit, die auf der Immobilie eingetragen wird, um die Zahlung der Leibrente an den Verkäufer abzusichern.

Offizielles Dokument, das von einem Notar erstellt wird, das den Verkauf auf Leibrentenbasis offiziell macht und ihm Vollstreckbarkeit verleiht.

Leibrente, die nach dem Tod des ersten Rentenberechtigten weiterhin an den überlebenden Ehepartner gezahlt wird.

Rechtliche Aufteilung des Eigentums zwischen Nießbrauch (Nutzungs- und Ertragsrecht) und nacktem Eigentum (Eigentum ohne Nutzung).

Rechtsgeschäft, durch das eine Person zu Lebzeiten eine Immobilie unentgeltlich an eine andere Person überträgt.

Übertragung des Vermögens einer verstorbenen Person an ihre Erben nach den gesetzlichen oder testamentarischen Regeln.

Steuern, die der Staat bei der Übertragung eines Vermögens im Todesfall erhebt, variabel je nach Verwandtschaftsgrad.

Situation, in der mehrere Personen gemeinsam Eigentümer derselben Immobilie sind, ohne dass ihre Anteile materiell aufgeteilt sind.

Kredit für Senioren-Eigentümer, garantiert durch ihre Immobilie, rückzahlbar nur beim Tod oder beim Verkauf.

Immobilienverkauf mit gestaffelter Zahlung über eine feste und vorab bestimmte Dauer, im Gegensatz zur Leibrente, die von der Lebensdauer abhängt.

Verkauf mit Rückkaufmöglichkeit, der es dem Verkäufer ermöglicht, seine Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist zurückzuerlangen, eine Lösung zur Vermeidung der Pfändung.