Bewohnte Leibrente in Luxemburg
Verkaufen Sie Ihre Immobilie und wohnen Sie weiter darin!
Die bewohnte Leibrente ermöglicht es Ihnen, das in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung gebundene Kapital freizusetzen und gleichzeitig das Recht zu behalten, bis ans Lebensende darin zu wohnen.
Wie funktioniert die bewohnte Leibrente?
Das Prinzip
Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Käufer (den sogenannten « Rentenschuldner »), behalten jedoch das Wohn- und Nutzungsrecht (DUH) bis zu Ihrem Tod.
Im Gegenzug zahlt Ihnen der Käufer:
- Eine Einmalzahlung (Bouquet) (Anfangskapital - optional)
- Eine Leibrente (monatlich, lebenslang)
Typische Aufteilung
Setzt sich zusammen aus:
Einmalzahlung (Bouquet): 100.000 €
Leibrente: 1.850 €/Monat
Vorteile der bewohnten Leibrente
- Sie bleiben in Ihrer vertrauten Wohnung
- Garantierte monatliche Einkünfte auf Lebenszeit
- Keine Eigentümergemeinschaftskosten mehr*
- Keine größeren Reparaturen mehr zu Ihren Lasten*
- Sofortiges Kapital durch die Einmalzahlung (Bouquet)
- Vollständige Rechtssicherheit
- Erhebliche steuerliche Vorteile
- Optimierte Übertragung an die Erben
* Je nach den ausgehandelten Vertragsbedingungen
Zu beachtende Punkte
- Reduzierter Verkaufspreis (Bewohnungsabschlag)
- Sie können die Immobilie nicht mehr verkaufen
- Einschränkung bestimmter Arbeiten
- Immobilie wird nur als nacktes Eigentum an die Erben übertragen
- Notwendigkeit, den Käufer sorgfältig auszuwählen
- Vertrag nach Unterzeichnung unwiderruflich
Unser Rat: Die bewohnte Leibrente ist ideal, wenn Sie in Ihrem Zuhause bleiben und gleichzeitig Ihre Einkünfte sichern möchten.
Ihre Rechte und Schutzmaßnahmen
Wohn- und Nutzungsrecht (DUH)
Sie behalten das Recht, bis zu Ihrem Tod in Ihrer Wohnung zu leben. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und schützt Sie vor jeglicher Zwangsräumung.
- Persönliches, nicht übertragbares lebenslanges Recht
- Schutz vor Zwangsräumung
- Vermietung mit Zustimmung möglich
- Erhalt bei Weiterverkauf durch den Käufer
Aufteilung der Kosten und Arbeiten
Die Aufteilung der Kosten zwischen Ihnen und dem Käufer wird vertraglich entsprechend der Verhandlung festgelegt.
- Laufende Kosten: oft zu Ihren Lasten
- Größere Arbeiten: in der Regel zu Lasten des Käufers
- Eigentümergemeinschaft: je nach Verhandlung
- Versicherung: Hausrat (Sie) + Eigentümer (Käufer)
Gesetzliche Schutzmaßnahmen
Das luxemburgische Zivilgesetzbuch schützt Leibrentenverkäufer ausdrücklich vor Missbrauch.
- Beratungspflicht des Notars
- Nichtigkeit missbräuchlicher Klauseln
- Erweitertes Widerrufsrecht
- Rechtsmittel bei Nichtzahlung
Personalisiertes Berechnungsbeispiel
Simulation: Frau Martin, 72 Jahre - Luxembourg-Ville
Merkmale der Immobilie
Persönliche Situation
Berechnung der Leibrente
1. Bewohnter Wert
2. Aufteilung
Monatliche Leibrente
Monatlich auf Lebenszeit gezahlt
Kostenlose, personalisierte Simulation in 2 Minuten
Erfahrungsberichte bewohnte Leibrente
“Die bewohnte Leibrente hat es mir ermöglicht, in meinem Haus zu bleiben und gleichzeitig regelmäßige Einkünfte zu haben. Ich empfehle diese Lösung sehr.”
“Eine ausgezeichnete Lösung für meinen Ruhestand. Das Team war sehr professionell und hat mich gut begleitet.”
“Ich habe keine finanziellen Sorgen mehr und bleibe in meinem Zuhause. Was kann man sich mehr wünschen?”
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