Pädagogische Simulation
Verkauf des bloßen Eigentums in Wincrange-Centre
So kann eine Operation (Verkauf des bloßen Eigentums) im Gebiet Wincrange-Centre aussehen — für ein repräsentatives Profil und Objekt. Alle Beträge sind auf Basis der offiziellen m²-Preise der Gemeinde simuliert.
- Haus
- 8 zimmer
- Wohnfläche
- 220 m²
- Preisbasis (Observatoire)
- 4.100 €/m²
- Referenz-Lebenserwartung (STATEC)
- 5.5 Jahre
Die Struktur der Operation
- Immobilienwert
- 900.000 €
- Wohnabschlag
- −24 %
- Bouquet bei Unterzeichnung
- 684.000 €
- Lebenslange Monatsrente
- Ohne Rente — Barzahlung
- Reduzierter Kaufpreis
- 684.000 €
Der Kontext
Objekt und Profil
- Haus mit 8 Zimmern, 220 m², gelegen in Wincrange-Centre. Preisbasis: 4.100 €/m², im Einklang mit den in der Gemeinde beobachteten Angebotspreisen.
- Verkäuferprofil: Homme, 86 ans. Das Alter bestimmt den Wohnabschlag und den Rentenkoeffizienten.
- Der Leibrentenmarkt der Gemeinde
Wie diese Zahlen zu lesen sind
Der Abschlag von 24 % entspricht dem Wert des vom Verkäufer behaltenen Wohnrechts: Der Käufer zahlt 684.000 € für eine Immobilie im Wert von 900.000 €.
Der Verkäufer erhält den vollen Preis, 684.000 €, bei der notariellen Unterzeichnung und behält die Nutzung der Immobilie.
Die verwendeten Koeffizienten sind die unserer öffentlichen Tabelle: Referenz-Lebenserwartung von 5.5 Jahren für dieses Profil.
Methode und Quellen
Pädagogische Fallstudie: Beträge, Alter und Bedingungen sind simuliert — es handelt sich nicht um eine reale Transaktion. Immobilienwert = Fläche × lokaler m²-Preis (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), gerundet. Jede reale Operation wird individuell geprüft.
Preisquelle: Observatoire de l'Habitat — logement.public.luÄhnelt Ihre Situation dieser Studie?
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