Pädagogische Simulation
Bewohnte Leibrente in Wiltz-Centre
So kann eine Operation (Bewohnte Leibrente) im Gebiet Wiltz-Centre aussehen — für ein repräsentatives Profil und Objekt. Alle Beträge sind auf Basis der offiziellen m²-Preise der Gemeinde simuliert.
- Wohnung
- 2 zimmer
- Wohnfläche
- 60 m²
- Preisbasis (Observatoire)
- 4.950 €/m²
- Referenz-Lebenserwartung (STATEC)
- 18.4 Jahre
Die Struktur der Operation
- Immobilienwert
- 295.000 €
- Wohnabschlag
- −41 %
- Bouquet bei Unterzeichnung
- 103.250 €
- Lebenslange Monatsrente
- 430 €
- Reduzierter Kaufpreis
- 174.050 €
Der Kontext
Objekt und Profil
- Wohnung mit 2 Zimmern, 60 m², gelegen in Wiltz-Centre. Preisbasis: 4.950 €/m², im Einklang mit den in der Gemeinde beobachteten Angebotspreisen.
- Verkäuferprofil: Femme, 69 ans. Das Alter bestimmt den Wohnabschlag und den Rentenkoeffizienten.
- Der Leibrentenmarkt der Gemeinde
Wie diese Zahlen zu lesen sind
Der Abschlag von 41 % entspricht dem Wert des vom Verkäufer behaltenen Wohnrechts: Der Käufer zahlt 174.050 € für eine Immobilie im Wert von 295.000 €.
Der Verkäufer erhält 103.250 € bei der notariellen Unterzeichnung, danach eine indexierte lebenslange Rente.
Die verwendeten Koeffizienten sind die unserer öffentlichen Tabelle: Referenz-Lebenserwartung von 18.4 Jahren für dieses Profil.
Methode und Quellen
Pädagogische Fallstudie: Beträge, Alter und Bedingungen sind simuliert — es handelt sich nicht um eine reale Transaktion. Immobilienwert = Fläche × lokaler m²-Preis (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), gerundet. Jede reale Operation wird individuell geprüft.
Preisquelle: Observatoire de l'Habitat — logement.public.luÄhnelt Ihre Situation dieser Studie?
Erhalten Sie Ihre persönliche Berechnung — kostenlos, vertraulich und unverbindlich.