Ratenkauf in Luxemburg
Der Ratenkauf ist ein Immobilienverkauf mit gestaffelter Zahlung über eine feste Laufzeit (10 bis 20 Jahre). Anders als bei der Leibrente wird die Laufzeit im Voraus festgelegt, was die mit der Lebenserwartung verbundene Ungewissheit beseitigt. Er kann bewohnt (Sie bleiben) oder frei sein.
Wie funktioniert der Ratenkauf?
Einigung über den Preis
Sie legen mit dem Käufer den Gesamtverkaufspreis fest.
Festgelegte Laufzeit
Die Zahlungsdauer wird festgelegt (z.B. 15 Jahre = 180 monatliche Raten).
Regelmäßige Zahlungen
Optionale Einmalzahlung + feste monatliche Raten bis zum Fristablauf.
Schlüsselpunkt
Stirbt der Verkäufer vor Ablauf der Frist, werden die verbleibenden Zahlungen an seine Erben geleistet. Dies ist ein wesentlicher Schutz gegenüber der Leibrente, bei der die Zahlungen mit dem Tod enden.
Ratenkauf vs. Leibrente
| Kriterium | Ratenkauf | Leibrente |
|---|---|---|
| Zahlungsdauer | Fest (10-20 Jahre) | Lebenszeit des Verkäufers |
| Laufzeitungewissheit | ❌ Keine | ✓ Erheblich |
| Im Falle des Todes des Verkäufers | Zahlungen an Erben | Zahlungseinstellung |
| Übertragung möglich | ✓ | ❌ |
| Höhe der monatlichen Raten | Höher | Geringer |
| Bewohnung möglich | ✓ | ✓ |
| Anfängliche Einmalzahlung | ✓ (optional) | ✓ (optional) |
Beispiel eines bewohnten Ratenkaufs
Frau Schmit, 72 Jahre - Differdange
Verkaufte Immobilie
Bedingungen
Zahlungen
Bei Unterzeichnung
95.000 €
Monatliche Rate über 15 Jahre
2.390 €/Monat
(180 garantierte monatliche Raten)
Bei Tod nach 8 Jahren
Erben erhalten 7 Jahre monatliche Raten
= 200.760 €
Vorteile des Ratenkaufs
Für den Verkäufer
- ✓Garantierter Verkaufspreis (keine Ungewissheit)
- ✓An Erben übertragbare Zahlungen
- ✓Möglichkeit, in der Immobilie zu bleiben
- ✓Regelmäßige Einkünfte über bekannte Laufzeit
- ✓Vorteilhafte Besteuerung der monatlichen Raten
Für den Käufer
- ✓Im Voraus bekannte Zahlungsdauer
- ✓Kein Risiko lebenslanger Zahlung
- ✓Erwerb ohne Bankkredit
- ✓Festgelegter Gesamtpreis (keine Überraschungen)
- ✓Sichere Investition
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Ratenkauf und Leibrente?
Der Hauptunterschied ist die Laufzeit: Der Ratenkauf hat eine feste Laufzeit (10-20 Jahre), während die Leibrente bis zum Tod des Verkäufers läuft. Zudem gehen beim Ratenkauf die verbleibenden Zahlungen an die Erben, wenn der Verkäufer stirbt.
Was passiert, wenn der Verkäufer vor Ablauf der Frist stirbt?
Beim Ratenkauf sind die verbleibenden Zahlungen den Erben des Verkäufers bis zum Ende der vorgesehenen Frist geschuldet. Dies ist ein wesentlicher Schutz gegenüber der Leibrente, bei der die Zahlungen mit dem Tod sofort enden.
Kann der Ratenkauf bewohnt sein?
Ja, wie die Leibrente kann der Ratenkauf bewohnt (der Verkäufer bleibt während der Laufzeit oder lebenslang in der Immobilie) oder frei sein (der Käufer kann über die Immobilie verfügen). Es gilt ein Bewohnungsabschlag.
Sind die monatlichen Raten des Ratenkaufs indexiert?
Das hängt vom Vertrag ab. Die Parteien können eine Indexierung (an die Inflation) oder feste monatliche Raten vorsehen. Die Indexierung schützt den Verkäufer vor dem Verlust der Kaufkraft.
Ratenkauf oder Leibrente?
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