Pädagogische Simulation
Bewohnte Leibrente in Walferdange-Bereldange
So kann eine Operation (Bewohnte Leibrente) im Gebiet Walferdange-Bereldange aussehen — für ein repräsentatives Profil und Objekt. Alle Beträge sind auf Basis der offiziellen m²-Preise der Gemeinde simuliert.
- Wohnung
- 5 zimmer
- Wohnfläche
- 110 m²
- Preisbasis (Observatoire)
- 8.900 €/m²
- Referenz-Lebenserwartung (STATEC)
- 16 Jahre
Die Struktur der Operation
- Immobilienwert
- 980.000 €
- Wohnabschlag
- −38 %
- Bouquet bei Unterzeichnung
- 343.000 €
- Lebenslange Monatsrente
- 1.810 €
- Reduzierter Kaufpreis
- 607.600 €
Der Kontext
Objekt und Profil
- Wohnung mit 5 Zimmern, 110 m², gelegen in Walferdange-Bereldange. Preisbasis: 8.900 €/m², im Einklang mit den in der Gemeinde beobachteten Angebotspreisen.
- Verkäuferprofil: Femme, 72 ans. Das Alter bestimmt den Wohnabschlag und den Rentenkoeffizienten.
- Der Leibrentenmarkt der Gemeinde
Wie diese Zahlen zu lesen sind
Der Abschlag von 38 % entspricht dem Wert des vom Verkäufer behaltenen Wohnrechts: Der Käufer zahlt 607.600 € für eine Immobilie im Wert von 980.000 €.
Der Verkäufer erhält 343.000 € bei der notariellen Unterzeichnung, danach eine indexierte lebenslange Rente.
Die verwendeten Koeffizienten sind die unserer öffentlichen Tabelle: Referenz-Lebenserwartung von 16 Jahren für dieses Profil.
Methode und Quellen
Pädagogische Fallstudie: Beträge, Alter und Bedingungen sind simuliert — es handelt sich nicht um eine reale Transaktion. Immobilienwert = Fläche × lokaler m²-Preis (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), gerundet. Jede reale Operation wird individuell geprüft.
Preisquelle: Observatoire de l'Habitat — logement.public.luÄhnelt Ihre Situation dieser Studie?
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