Kaufabsicht
Freie Leibrente in Luxemburg kaufen
Der Kauf einer freien Leibrente verschafft die sofortige Nutzung der Immobilie: kein Nutzungsrecht, kein Bewohner. Sie können ab der Unterzeichnung darin wohnen oder sie vermieten und zahlen den Preis teils sofort, teils als Leibrente.
Der Ablauf
So funktioniert der Kauf
Vier Schritte strukturieren den Erwerb, von der Auswahl der Immobilie bis zur Begleitung der Rente. Ohne Bewohnung erhalten Sie die Nutzung ab der Urkunde.
Auswahl der Immobilie
Sie wählen eine von jeder Bewohnung freie Immobilie, sofort bewohnbar oder vermietbar, je nach Ihrem Wohn- oder Anlageprojekt.
Prüfung der Bedingungen
Der Preis gliedert sich in eine sofort gezahlte Einmalzahlung und eine monatliche, auf die Lebenserwartung des Verkäufers kapitalisierte Rente. Ohne Bewohnung entfällt der Wohnwertabschlag.
Vorvertrag und Urkunde
Ein Vorvertrag legt die Bedingungen fest, dann wird die notarielle Urkunde unterzeichnet. Eigentum und Nutzung gehen ab der Unterzeichnung auf Sie über.
Begleitung der Rente
Sie zahlen die vereinbarte, indexierte Rente bis zu ihrem Ende. Sie verfügen frei über die Immobilie: Eigennutzung oder Vermietung.
Was Sie zahlen
Struktur eines typischen Kaufs
Indikatives Beispiel für eine Immobilie von rund 900.000 €, Verkäufer im Alter von 70 bis 75 Jahren. Die Beträge werden von unserem Schätzmodul ohne Wohnabschlag berechnet: die Immobilie ist ab Unterzeichnung frei.
Unverbindliche Schätzung ohne vertragliche Wirkung — ohne Wohnabschlag berechnet (freie Immobilie), ohne Urkundenkosten und Steuern.
- Verkehrswert der Immobilie
- 900.000 €
- Alter des Verkäufers
- 70 bis 75 Jahre
- Einmalzahlung bei Unterzeichnung
- 315.000 €
- Monatliche Rente
- 3.680 – 4.320 €/Monat
Die Einmalzahlung erfolgt sofort; die Rente wird monatlich bis zu ihrem Ende gezahlt.
Die Vorteile
Was Sie gewinnen
Sofortige Nutzung
Die Immobilie ist ab der Unterzeichnung frei: Sie haben die volle Nutzung ohne Wartezeit.
Bewohnen oder vermieten
Sie entscheiden, ob Sie sie zu Ihrem Wohnsitz machen oder sie vermieten, um Einkünfte zu erzielen.
Gestaffelte Finanzierung
Die Rente staffelt die Zahlung des Restbetrags über die Zeit, ergänzend oder anstelle eines Kredits.
Kein Bewohnungsrisiko
Kein Nutzungsrecht belastet die Immobilie: Wiederverkauf und Verwaltung entsprechen denen eines gewöhnlichen Objekts.
Zu beachten
Was abzuwägen ist
Weniger abgeschlagener Preis
Ohne Bewohnung entfällt der Abschlag: Einmalzahlung und Rente sind höher als bei einer bewohnten Leibrente.
Rente in jedem Fall fällig
Die Rente bleibt bis zu ihrem Ende fällig, auch wenn die Immobilie leer steht oder zwischen zwei Mietern liegt.
Seltenerer Markt
Als freie Leibrente angebotene Immobilien sind weniger zahlreich: Das Angebot ist enger als bei bewohnten Renten.
Häufige Fragen
Fragen der Käufer
Kann ich die Immobilie ab dem Kauf bewohnen?
Ja. Bei der freien Leibrente belastet kein Nutzungsrecht die Immobilie: Sie steht Ihnen ab der Unterzeichnung der Urkunde zur Verfügung, zum Wohnen oder Vermieten.
Warum ist der Preis höher als bei einer bewohnten Rente?
Weil der Wohnwertabschlag entfällt. Sie kaufen eine sofort verfügbare Immobilie: Einmalzahlung und Rente werden daher auf den freien Wert berechnet, ohne Bewohnungsabschlag.
Muss ich die Rente zahlen, wenn die Immobilie leer steht?
Ja. Die Rente ist eine in der Urkunde festgehaltene lebenslange Zahlungsverpflichtung, unabhängig davon, wie Sie die Immobilie nutzen oder ob sie vermietet ist.
Ist die freie Leibrente seltener?
Ja. Die meisten Verkäufer möchten in ihrer Wohnung bleiben, was die bewohnte Leibrente häufiger macht. Freie Immobilien sind daher seltener am Markt.
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