Vente à Réméré
Vente avec faculté de rachat permettant au vendeur de récupérer son bien dans un délai fixé, solution pour éviter la saisie.
Definition complete
La vente à réméré (ou vente avec faculté de rachat) est une transaction immobilière dans laquelle le vendeur conserve la possibilité de racheter son bien dans un délai déterminé, généralement 6 mois à 5 ans. C'est une solution de dernier recours pour obtenir des liquidités tout en espérant récupérer son bien.
Cette formule s'adresse principalement aux propriétaires en difficulté financière (surendettement, fichage bancaire) qui ne peuvent plus emprunter par les voies classiques. Ils vendent leur bien à un investisseur, obtiennent des liquidités pour régler leurs dettes, et ont la possibilité de racheter le bien une fois leur situation assainie.
La vente à réméré comporte des risques importants : si le vendeur ne peut exercer son option de rachat dans le délai, il perd définitivement son bien. Le prix de vente est généralement décote (60-70% de la valeur), et le prix de rachat inclut une majoration significative. Cette solution doit être encadrée par un notaire et n'est recommandée qu'après avoir épuisé toutes les autres options.
Termes lies
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Prêt Viager Hypothécaire
Crédit accordé aux seniors propriétaires, garanti par leur bien immobilier, remboursable uniquement au décès ou à la vente.
Vente à Terme
Vente immobilière avec paiement échelonné sur une durée fixe et prédéterminée, contrairement au viager qui dépend de la durée de vie.
Hypothèque
Garantie immobilière inscrite sur le bien pour sécuriser le paiement de la rente viagère au vendeur.
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