Vente à Terme
Vente immobilière avec paiement échelonné sur une durée fixe et prédéterminée, contrairement au viager qui dépend de la durée de vie.
Definition complete
La vente à terme est une transaction immobilière où le prix est payé en plusieurs versements sur une période déterminée à l'avance (5, 10, 15 ans...). Contrairement au viager, la durée de paiement est fixe et ne dépend pas de la durée de vie du vendeur.
Le vendeur perçoit un versement initial puis des mensualités fixes pendant la durée convenue. Il peut conserver l'occupation du bien (vente à terme occupée) ou le libérer immédiatement (vente à terme libre). Les versements s'arrêtent à la date prévue, que le vendeur soit vivant ou décédé.
La vente à terme offre une sécurité aux deux parties : le vendeur connaît exactement le montant total qu'il percevra, et l'acheteur peut prévoir précisément son engagement financier. Elle convient aux vendeurs qui souhaitent transmettre un patrimoine à leurs héritiers (le solde des versements leur revient en cas de décès) ou qui préfèrent une durée de transaction limitée. Le coût total est généralement supérieur à un viager classique.
Termes lies
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Viager Occupé
Vente en viager où le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH ou usufruit) jusqu'à son décès.
Viager Libre
Vente en viager où l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement après l'achat.
Bouquet
Capital versé au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente en viager, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien.
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