Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Definition complete
Le viager est une forme de transaction immobilière unique où l'acquéreur (débirentier) achète un bien en versant une rente périodique au vendeur (crédirentier) jusqu'au décès de ce dernier. Cette formule peut inclure un versement initial appelé "bouquet".
Le viager existe depuis le Moyen Âge et représente une solution avantageuse pour les deux parties : le vendeur bénéficie d'un complément de revenus tout au long de sa vie, tandis que l'acheteur acquiert un bien immobilier à un prix souvent inférieur au marché.
Au Luxembourg, le viager gagne en popularité comme solution patrimoniale pour les seniors souhaitant améliorer leur niveau de vie tout en restant dans leur logement. Cette transaction est encadrée par le Code civil luxembourgeois et nécessite l'intervention d'un notaire.
Termes lies
Viager Occupé
Vente en viager où le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH ou usufruit) jusqu'à son décès.
Viager Libre
Vente en viager où l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement après l'achat.
Bouquet
Capital versé au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente en viager, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien.
Rente Viagère
Somme versée périodiquement (mensuelle ou trimestrielle) au vendeur jusqu'à son décès, calculée selon la valeur du bien et l'espérance de vie.
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