Prêt Viager Hypothécaire
Crédit accordé aux seniors propriétaires, garanti par leur bien immobilier, remboursable uniquement au décès ou à la vente.
Definition complete
Le prêt viager hypothécaire (PVH) est un crédit destiné aux propriétaires de plus de 60 ans, garanti par une hypothèque sur leur résidence principale. Sa particularité : aucun remboursement n'est exigé du vivant de l'emprunteur.
Le montant emprunté dépend de la valeur du bien et de l'âge de l'emprunteur (20% à 50% de la valeur généralement). Les intérêts s'accumulent au capital (intérêts capitalisés). Au décès ou lors de la vente du bien, le prêt est remboursé sur le produit de la vente. Les héritiers peuvent choisir de rembourser eux-mêmes pour conserver le bien.
Le PVH se distingue du viager : l'emprunteur reste pleinement propriétaire, conserve le bien et peut le transmettre à ses héritiers (déduction faite du prêt). En revanche, le montant obtenu est inférieur à un viager, les intérêts s'accumulent, et le coût total peut être élevé sur la durée. C'est une solution adaptée aux besoins de liquidités ponctuels plutôt qu'à un complément de revenus régulier.
Termes lies
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Hypothèque
Garantie immobilière inscrite sur le bien pour sécuriser le paiement de la rente viagère au vendeur.
Vente à Réméré
Vente avec faculté de rachat permettant au vendeur de récupérer son bien dans un délai fixé, solution pour éviter la saisie.
Vente à Terme
Vente immobilière avec paiement échelonné sur une durée fixe et prédéterminée, contrairement au viager qui dépend de la durée de vie.
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