Viager Occupé
Vente en viager où le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH ou usufruit) jusqu'à son décès.
Definition complete
Le viager occupé est la forme la plus courante de vente en viager. Le vendeur (crédirentier) cède la nue-propriété de son bien tout en conservant le droit d'y habiter grâce au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) ou à l'usufruit.
Cette formule permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en percevant un capital (bouquet) et une rente mensuelle à vie. Pour l'acheteur, cela signifie une décote importante sur le prix d'achat, correspondant à la valeur du droit d'occupation.
Le viager occupé représente environ 90% des transactions viagères au Luxembourg. Il convient particulièrement aux seniors qui souhaitent rester dans leur environnement familier tout en sécurisant leurs finances. La rente est généralement moins élevée qu'en viager libre, compensée par le maintien dans les lieux.
Termes lies
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Viager Libre
Vente en viager où l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement après l'achat.
DUH (Droit d'Usage et d'Habitation)
Droit permettant au vendeur d'occuper personnellement le logement vendu en viager jusqu'à son décès, sans pouvoir le louer.
Usufruit
Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus (loyers) sans en être propriétaire, plus étendu que le DUH.
Nue-Propriété
Droit de propriété d'un bien sans le droit d'en jouir ni d'en percevoir les revenus, détenu par l'acheteur en viager occupé.
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