Bouquet
Capital versé au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente en viager, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien.
Definition complete
Le bouquet est la somme d'argent versée comptant au vendeur (crédirentier) lors de la signature de l'acte authentique de vente en viager. Il représente généralement entre 20% et 40% de la valeur vénale du bien, selon les négociations entre les parties.
Le montant du bouquet est librement fixé entre vendeur et acheteur. Un bouquet plus élevé entraîne une rente mensuelle plus faible, et inversement. Certains viagers peuvent même être conclus sans bouquet ("viager sans bouquet"), auquel cas la rente sera plus importante.
Pour le vendeur, le bouquet permet de disposer immédiatement d'un capital pour réaliser des projets, faire face à des dépenses importantes ou aider ses proches. Pour l'acheteur, verser un bouquet conséquent réduit le risque financier lié à la durée de versement de la rente. Le bouquet n'est pas soumis à l'impôt sur le revenu pour le vendeur.
Termes lies
Rente Viagère
Somme versée périodiquement (mensuelle ou trimestrielle) au vendeur jusqu'à son décès, calculée selon la valeur du bien et l'espérance de vie.
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Valeur Vénale
Prix du marché d'un bien immobilier s'il était vendu libre de toute occupation, base de calcul pour le viager.
Valeur Occupée
Valeur du bien en viager occupé après déduction du droit d'occupation (DUH ou usufruit), base pour calculer bouquet et rente.
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