Viager Libre
Vente en viager où l'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement après l'achat.
Definition complete
Le viager libre est une forme de vente viagère où le bien est vendu sans droit d'occupation pour le vendeur. L'acquéreur peut donc disposer immédiatement du bien : l'habiter, le louer ou le laisser vacant.
Cette formule est plus rare que le viager occupé (environ 10% des transactions) mais présente des avantages spécifiques. Pour le vendeur, la rente viagère est nettement plus élevée puisqu'il n'y a pas de décote liée à l'occupation. Pour l'acheteur, il peut générer des revenus locatifs dès l'acquisition.
Le viager libre convient aux vendeurs qui n'habitent pas le bien (résidence secondaire, bien hérité) ou qui prévoient de déménager (maison de retraite, rapprochement familial). Au Luxembourg, cette formule attire particulièrement les investisseurs cherchant à constituer un patrimoine immobilier.
Termes lies
Viager
Vente immobilière où le paiement se fait sous forme de rente versée au vendeur jusqu'à son décès, avec ou sans bouquet initial.
Viager Occupé
Vente en viager où le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH ou usufruit) jusqu'à son décès.
Bouquet
Capital versé au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente en viager, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien.
Rente Viagère
Somme versée périodiquement (mensuelle ou trimestrielle) au vendeur jusqu'à son décès, calculée selon la valeur du bien et l'espérance de vie.
Valeur Vénale
Prix du marché d'un bien immobilier s'il était vendu libre de toute occupation, base de calcul pour le viager.
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