Rente Viagère
Somme versée périodiquement (mensuelle ou trimestrielle) au vendeur jusqu'à son décès, calculée selon la valeur du bien et l'espérance de vie.
Definition complete
La rente viagère est le versement périodique (généralement mensuel) que l'acheteur (débirentier) s'engage à payer au vendeur (crédirentier) jusqu'au décès de ce dernier. C'est l'élément central du contrat de viager.
Le calcul de la rente prend en compte plusieurs facteurs : la valeur vénale du bien, le montant du bouquet, l'âge du vendeur (espérance de vie selon les tables de mortalité), et dans le cas d'un viager occupé, la valeur du droit d'occupation. Plus le vendeur est jeune, plus la rente sera faible car versée sur une période potentiellement plus longue.
La rente est indexée annuellement, généralement sur l'indice des prix à la consommation, pour maintenir son pouvoir d'achat. En cas de non-paiement, le vendeur bénéficie de garanties (privilège du vendeur, clause résolutoire). Au Luxembourg, une partie de la rente peut être exonérée d'impôt selon l'âge du vendeur au moment de la vente.
Termes lies
Bouquet
Capital versé au vendeur le jour de la signature de l'acte de vente en viager, généralement entre 20% et 40% de la valeur du bien.
Indexation
Révision annuelle du montant de la rente viagère selon un indice (généralement l'indice des prix à la consommation).
Débirentier
L'acheteur du bien en viager, celui qui verse le bouquet et la rente viagère au vendeur.
Clause Résolutoire
Disposition contractuelle permettant l'annulation automatique de la vente en cas de non-paiement de la rente par l'acheteur.
Besoin d'un expert viager ?
Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans votre projet de viager au Luxembourg. Obtenez une estimation gratuite et sans engagement.