Simulation pédagogique
Vente en nue-propriété à Ettelbruck-Warken
Voici à quoi peut ressembler une opération en Vente en nue-propriété dans le secteur de Ettelbruck-Warken, pour un profil et un bien représentatifs du marché. Tous les montants sont simulés à partir des prix officiels au m² de la commune.
- Appartement
- 4 pièces
- Surface habitable
- 90 m²
- Base de prix (Observatoire)
- 6.850 €/m²
- Espérance de vie de référence (STATEC)
- 15.3 ans
La structure de l'opération
- Valeur du bien
- 615.000 €
- Décote d'occupation
- −37 %
- Bouquet versé à la signature
- 387.450 €
- Rente mensuelle à vie
- Sans rente — opération au comptant
- Prix d'acquisition décoté
- 387.450 €
Le contexte
Le bien et le profil
- Appartement de 4 pièces, 90 m², situé à Ettelbruck-Warken. Base de prix retenue : 6.850 €/m², cohérente avec les prix annoncés observés dans la commune.
- Profil du vendeur : Femme, 73 ans. L'âge détermine la décote d'occupation et le coefficient de conversion de la rente.
- Le marché viager de la commune
Comment lire ces chiffres
La décote de 37 % correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur : l'acquéreur paie 387.450 € pour un bien qui en vaut 615.000 €.
Le vendeur reçoit l'intégralité du prix, 387.450 €, à la signature chez le notaire, et conserve l'usage du bien.
Les coefficients utilisés sont ceux de notre barème public : espérance de vie de référence de 15.3 ans pour ce profil.
Méthode et sources
Étude de cas pédagogique : les montants, âges et conditions sont simulés — il ne s'agit pas d'une transaction réelle. Valeur du bien = surface × prix au m² local (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), arrondie. Chaque opération réelle fait l'objet d'une étude personnalisée.
Source des prix : Observatoire de l'Habitat — logement.public.luVotre situation ressemble à cette étude ?
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