Simulation pédagogique
Vente à terme occupée à Capellen-Centre
Voici à quoi peut ressembler une opération en Vente à terme occupée dans le secteur de Capellen-Centre, pour un profil et un bien représentatifs du marché. Tous les montants sont simulés à partir des prix officiels au m² de la commune.
- Appartement
- 4 pièces
- Surface habitable
- 105 m²
- Base de prix (Observatoire)
- 7.700 €/m²
- Espérance de vie de référence (STATEC)
- 10.2 ans
La structure de l'opération
- Valeur du bien
- 810.000 €
- Décote d'occupation
- −30 %
- Bouquet versé à la signature
- 283.500 €
- Rente mensuelle à vie
- 2.880 €
- Prix d'acquisition décoté
- 567.000 €
Le contexte
Le bien et le profil
- Appartement de 4 pièces, 105 m², situé à Capellen-Centre. Base de prix retenue : 7.700 €/m², cohérente avec les prix annoncés observés dans la commune.
- Profil du vendeur : Femme, 80 ans. L'âge détermine la décote d'occupation et le coefficient de conversion de la rente.
- Le marché viager de la commune
Comment lire ces chiffres
La décote de 30 % correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur : l'acquéreur paie 567.000 € pour un bien qui en vaut 810.000 €.
Le vendeur reçoit 283.500 € à la signature chez le notaire, puis une rente indexée à vie.
Les coefficients utilisés sont ceux de notre barème public : espérance de vie de référence de 10.2 ans pour ce profil.
Méthode et sources
Étude de cas pédagogique : les montants, âges et conditions sont simulés — il ne s'agit pas d'une transaction réelle. Valeur du bien = surface × prix au m² local (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), arrondie. Chaque opération réelle fait l'objet d'une étude personnalisée.
Source des prix : Observatoire de l'Habitat — logement.public.luVotre situation ressemble à cette étude ?
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