Simulation pédagogique
Vente à terme occupée à Rosport-Centre
Voici à quoi peut ressembler une opération en Vente à terme occupée dans le secteur de Rosport-Centre, pour un profil et un bien représentatifs du marché. Tous les montants sont simulés à partir des prix officiels au m² de la commune.
- Maison
- 4 pièces
- Surface habitable
- 120 m²
- Base de prix (Observatoire)
- 5.000 €/m²
- Espérance de vie de référence (STATEC)
- 11.4 ans
La structure de l'opération
- Valeur du bien
- 600.000 €
- Décote d'occupation
- −35 %
- Bouquet versé à la signature
- 210.000 €
- Rente mensuelle à vie
- 1.720 €
- Prix d'acquisition décoté
- 390.000 €
Le contexte
Le bien et le profil
- Maison de 4 pièces, 120 m², situé à Rosport-Centre. Base de prix retenue : 5.000 €/m², cohérente avec les prix annoncés observés dans la commune.
- Profil du vendeur : Homme, 75 ans. L'âge détermine la décote d'occupation et le coefficient de conversion de la rente.
- Le marché viager de la commune
Comment lire ces chiffres
La décote de 35 % correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur : l'acquéreur paie 390.000 € pour un bien qui en vaut 600.000 €.
Le vendeur reçoit 210.000 € à la signature chez le notaire, puis une rente indexée à vie.
Les coefficients utilisés sont ceux de notre barème public : espérance de vie de référence de 11.4 ans pour ce profil.
Méthode et sources
Étude de cas pédagogique : les montants, âges et conditions sont simulés — il ne s'agit pas d'une transaction réelle. Valeur du bien = surface × prix au m² local (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), arrondie. Chaque opération réelle fait l'objet d'une étude personnalisée.
Source des prix : Observatoire de l'Habitat — logement.public.luVotre situation ressemble à cette étude ?
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