Simulation pédagogique
Viager occupé à Schifflange-Centre
Voici à quoi peut ressembler une opération en Viager occupé dans le secteur de Schifflange-Centre, pour un profil et un bien représentatifs du marché. Tous les montants sont simulés à partir des prix officiels au m² de la commune.
- Appartement
- 5 pièces
- Surface habitable
- 110 m²
- Base de prix (Observatoire)
- 7.000 €/m²
- Espérance de vie de référence (STATEC)
- 7.8 ans
La structure de l'opération
- Valeur du bien
- 770.000 €
- Décote d'occupation
- −26 %
- Bouquet versé à la signature
- 269.500 €
- Rente mensuelle à vie
- 3.910 €
- Prix d'acquisition décoté
- 569.800 €
Le contexte
Le bien et le profil
- Appartement de 5 pièces, 110 m², situé à Schifflange-Centre. Base de prix retenue : 7.000 €/m², cohérente avec les prix annoncés observés dans la commune.
- Profil du vendeur : Femme, 84 ans. L'âge détermine la décote d'occupation et le coefficient de conversion de la rente.
- Le marché viager de la commune
Comment lire ces chiffres
La décote de 26 % correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur : l'acquéreur paie 569.800 € pour un bien qui en vaut 770.000 €.
Le vendeur reçoit 269.500 € à la signature chez le notaire, puis une rente indexée à vie.
Les coefficients utilisés sont ceux de notre barème public : espérance de vie de référence de 7.8 ans pour ce profil.
Méthode et sources
Étude de cas pédagogique : les montants, âges et conditions sont simulés — il ne s'agit pas d'une transaction réelle. Valeur du bien = surface × prix au m² local (Observatoire de l'Habitat, data.public.lu), arrondie. Chaque opération réelle fait l'objet d'une étude personnalisée.
Source des prix : Observatoire de l'Habitat — logement.public.luVotre situation ressemble à cette étude ?
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