Bewohnungskoeffizient
Abschlagsprozentsatz, der je nach Alter des Verkäufers auf den Verkehrswert angewendet wird, um den Wert des Wohnrechts zu berechnen.
Vollständige Definition
Der Bewohnungskoeffizient (oder Abschlagskoeffizient) ist der Prozentsatz, der zur Berechnung des Werts des Wohnrechts des Verkäufers bei der bewohnten Leibrente verwendet wird. Er wird hauptsächlich durch das Alter des Rentenberechtigten zum Zeitpunkt des Verkaufs bestimmt.
Dieser Koeffizient basiert auf den Sterbetafeln (statistische Lebenserwartung) und variiert in der Regel von 20 % bis 70 % je nach Alter. Je jünger der Verkäufer ist, desto höher ist der Koeffizient, da seine potenzielle Bewohnung länger dauert. Als Richtwert: 60 % mit 65 Jahren, 50 % mit 70 Jahren, 40 % mit 75 Jahren, 30 % mit 80 Jahren.
Weitere Faktoren können diesen Koeffizienten beeinflussen: das Geschlecht des Verkäufers (Frauen haben eine längere Lebenserwartung), die Art des Rechts (Nießbrauch vs. Wohn- und Nutzungsrecht), der offensichtliche Gesundheitszustand und die Eigenschaften der Immobilie. Die Tabellen variieren je nach Fachleuten und können Gegenstand von Verhandlungen sein.
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Verwandte Begriffe
Sterbetafel
Statistische Daten zur Lebenserwartung nach Alter und Geschlecht, die zur Berechnung der Leibrente verwendet werden.
Bewohnter Wert
Wert der Immobilie bei der bewohnten Leibrente nach Abzug des Wohnrechts (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch), Grundlage zur Berechnung von Einmalzahlung und Rente.
Wohn- und Nutzungsrecht
Recht, das es dem Verkäufer ermöglicht, die auf Leibrentenbasis verkaufte Wohnung bis zu seinem Tod persönlich zu bewohnen, ohne sie vermieten zu dürfen.
Nießbrauch
Recht, eine Immobilie zu nutzen und deren Erträge (Mieten) zu beziehen, ohne deren Eigentümer zu sein, umfassender als das Wohn- und Nutzungsrecht.
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