Wohn- und Nutzungsrecht
Recht, das es dem Verkäufer ermöglicht, die auf Leibrentenbasis verkaufte Wohnung bis zu seinem Tod persönlich zu bewohnen, ohne sie vermieten zu dürfen.
Vollständige Definition
Das Wohn- und Nutzungsrecht ist ein dingliches Recht, das es seinem Inhaber ermöglicht, eine Wohnung für seine persönlichen Bedürfnisse und die seiner Familie zu bewohnen, ohne die Möglichkeit, sie an einen Dritten zu vermieten.
Das Wohn- und Nutzungsrecht ist restriktiver als der Nießbrauch: Der Begünstigte kann die Immobilie nur bewohnen, er kann keine Mieteinnahmen daraus erzielen. Diese Einschränkung erklärt, warum das Wohn- und Nutzungsrecht in der Berechnung der Leibrente einen geringeren Wert hat als der Nießbrauch, was die Rente des Verkäufers erhöht.
Das Wohn- und Nutzungsrecht erlischt mit dem Tod des Begünstigten oder wenn dieser die Wohnung endgültig verlässt (zum Beispiel Eintritt in ein Altersheim). In letzterem Fall sehen manche Verträge eine Erhöhung der Rente vor, um den Verlust des Wohnrechts auszugleichen. Das Wohn- und Nutzungsrecht ist das am häufigsten gewählte Recht bei bewohnten Leibrenten in Luxembourg.
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Verwandte Begriffe
Bewohnte Leibrente
Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Verkäufer das Recht behält, die Immobilie bis zu seinem Tod zu bewohnen (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch).
Nießbrauch
Recht, eine Immobilie zu nutzen und deren Erträge (Mieten) zu beziehen, ohne deren Eigentümer zu sein, umfassender als das Wohn- und Nutzungsrecht.
Nacktes Eigentum
Eigentumsrecht an einer Immobilie ohne das Recht, sie zu nutzen oder deren Erträge zu beziehen, das vom Käufer bei der bewohnten Leibrente gehalten wird.
Bewohnungskoeffizient
Abschlagsprozentsatz, der je nach Alter des Verkäufers auf den Verkehrswert angewendet wird, um den Wert des Wohnrechts zu berechnen.
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