Bruchteilsgemeinschaft
Situation, in der mehrere Personen gemeinsam Eigentümer derselben Immobilie sind, ohne dass ihre Anteile materiell aufgeteilt sind.
Vollständige Definition
Die Bruchteilsgemeinschaft ist eine Rechtssituation, in der mehrere Personen (die Miteigentümer) gemeinsam Rechte gleicher Art an derselben Immobilie halten, ohne dass eine von ihnen ein ausschließliches Recht an einem bestimmten Teil der Immobilie hat. Dies ist oft nach einer Erbschaft oder einem gemeinsamen Kauf der Fall.
Jeder Miteigentümer besitzt einen abstrakten Anteil (zum Beispiel 1/3 oder 1/2), kann aber „seinen" Teil der Immobilie nicht physisch identifizieren. Wichtige Entscheidungen (Verkauf, größere Arbeiten) erfordern in der Regel Einstimmigkeit oder eine qualifizierte Mehrheit (2/3 der Rechte), was zu Blockaden führen kann.
Mehrere Lösungen ermöglichen den Austritt aus der Bruchteilsgemeinschaft: die einvernehmliche Aufteilung, der Rückkauf von Anteilen zwischen Miteigentümern, der Verkauf der Immobilie und die Aufteilung des Preises, die Versteigerung oder die organisierte Aufrechterhaltung durch eine Bruchteilsvereinbarung. Für Senioren kann der Verkauf der im Bruchteilseigentum stehenden Immobilie auf Leibrentenbasis eine elegante Lösung darstellen: Er befreit alle Miteigentümer und verschafft ihnen individuelle Leibrenten.
Mehr erfahren
Verwandte Begriffe
Erbschaft
Übertragung des Vermögens einer verstorbenen Person an ihre Erben nach den gesetzlichen oder testamentarischen Regeln.
Nacktes Eigentum
Eigentumsrecht an einer Immobilie ohne das Recht, sie zu nutzen oder deren Erträge zu beziehen, das vom Käufer bei der bewohnten Leibrente gehalten wird.
Nießbrauch
Recht, eine Immobilie zu nutzen und deren Erträge (Mieten) zu beziehen, ohne deren Eigentümer zu sein, umfassender als das Wohn- und Nutzungsrecht.
Leibrente
Immobilienverkauf, bei dem die Zahlung in Form einer Rente erfolgt, die dem Verkäufer bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, mit oder ohne anfängliche Einmalzahlung.
Benötigen Sie einen Leibrenten-Experten?
Unsere Berater begleiten Sie kostenlos bei Ihrem Leibrenten-Projekt in Luxemburg. Erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Schätzung.