Freie Leibrente
Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Käufer die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf bewohnen oder vermieten kann.
Vollständige Definition
Die freie Leibrente ist eine Form des Verkaufs auf Leibrentenbasis, bei der die Immobilie ohne Wohnrecht für den Verkäufer verkauft wird. Der Erwerber kann somit unmittelbar über die Immobilie verfügen: sie bewohnen, vermieten oder leer stehen lassen.
Diese Form ist seltener als die bewohnte Leibrente (etwa 10 % der Transaktionen), bietet jedoch spezifische Vorteile. Für den Verkäufer ist die Leibrente deutlich höher, da kein mit der Bewohnung verbundener Abschlag anfällt. Für den Käufer kann er bereits ab dem Erwerb Mieteinnahmen erzielen.
Die freie Leibrente eignet sich für Verkäufer, die die Immobilie nicht bewohnen (Zweitwohnsitz, geerbte Immobilie) oder die einen Umzug planen (Altersheim, familiäre Annäherung). In Luxembourg zieht diese Form besonders Investoren an, die ein Immobilienvermögen aufbauen möchten.
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Verwandte Begriffe
Leibrente
Immobilienverkauf, bei dem die Zahlung in Form einer Rente erfolgt, die dem Verkäufer bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, mit oder ohne anfängliche Einmalzahlung.
Bewohnte Leibrente
Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Verkäufer das Recht behält, die Immobilie bis zu seinem Tod zu bewohnen (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch).
Einmalzahlung (Bouquet)
Kapital, das dem Verkäufer am Tag der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde auf Leibrentenbasis ausgezahlt wird, in der Regel zwischen 20 % und 40 % des Immobilienwerts.
Leibrente
Betrag, der dem Verkäufer periodisch (monatlich oder vierteljährlich) bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, berechnet nach dem Immobilienwert und der Lebenserwartung.
Verkehrswert
Marktpreis einer Immobilie, falls sie frei von jeglicher Bewohnung verkauft würde, Berechnungsgrundlage für die Leibrente.
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