Ratenverkauf
Immobilienverkauf mit gestaffelter Zahlung über eine feste und vorab bestimmte Dauer, im Gegensatz zur Leibrente, die von der Lebensdauer abhängt.
Vollständige Definition
Der Ratenverkauf ist eine Immobilientransaktion, bei der der Preis in mehreren Zahlungen über einen im Voraus festgelegten Zeitraum (5, 10, 15 Jahre...) gezahlt wird. Im Gegensatz zur Leibrente ist die Zahlungsdauer fest und hängt nicht von der Lebensdauer des Verkäufers ab.
Der Verkäufer erhält eine anfängliche Zahlung, dann feste monatliche Zahlungen während der vereinbarten Dauer. Er kann die Bewohnung der Immobilie behalten (bewohnter Ratenverkauf) oder sie sofort freigeben (freier Ratenverkauf). Die Zahlungen enden zum vorgesehenen Datum, ob der Verkäufer lebt oder verstorben ist.
Der Ratenverkauf bietet beiden Parteien Sicherheit: Der Verkäufer kennt genau den Gesamtbetrag, den er erhalten wird, und der Käufer kann seine finanzielle Verpflichtung präzise planen. Er eignet sich für Verkäufer, die ein Vermögen an ihre Erben übertragen möchten (der Restbetrag der Zahlungen geht im Todesfall an sie) oder die eine begrenzte Transaktionsdauer bevorzugen. Die Gesamtkosten sind in der Regel höher als bei einer klassischen Leibrente.
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Verwandte Begriffe
Leibrente
Immobilienverkauf, bei dem die Zahlung in Form einer Rente erfolgt, die dem Verkäufer bis zu seinem Tod ausgezahlt wird, mit oder ohne anfängliche Einmalzahlung.
Bewohnte Leibrente
Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Verkäufer das Recht behält, die Immobilie bis zu seinem Tod zu bewohnen (Wohn- und Nutzungsrecht oder Nießbrauch).
Freie Leibrente
Verkauf auf Leibrentenbasis, bei dem der Käufer die Immobilie unmittelbar nach dem Kauf bewohnen oder vermieten kann.
Einmalzahlung (Bouquet)
Kapital, das dem Verkäufer am Tag der Unterzeichnung der Verkaufsurkunde auf Leibrentenbasis ausgezahlt wird, in der Regel zwischen 20 % und 40 % des Immobilienwerts.
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